265 миллионов долларов Мюррея Хилла «Спаситель Китая»
«Мы оказались в сложной ситуации, когда владелец мезз, Shorenstein Group, купил эквивалент банкноты B», - сказал Норман Стёрнер, президент и генеральный директор Murray Hill Properties. «И в какой-то момент начал обращение взыскания».
Сделка по финансированию, которая включала в себя инвестиции в акционерный капитал на 100 миллионов долларов и финансирование на 165 миллионов долларов, только что закрылась, и Мюррей Хилл остается операционным партнером недвижимость, которую они купили четыре года назад на пике рынка. Г-н Стёрнер сказал, что рассчитывает на долгосрочное партнерство с китайским инвестором, и вместе они уже рассматривают несколько инвестиций на Манхэттене.
«Политически Ближний Восток горит. Теоретически Япония в огне, евро находится под огромным давлением, - сказал г-н Стёрнер, - так что во всех трех случаях, если вы являетесь компанией с миллиардным доходом или мульти-газиллионером, вы хотите выйти из своих в национальной валюте ».
Во многих случаях это означает недвижимость на Манхэттене.
Таинственный инвестор по шестому финансированию 1180 года - лишь одна из нескольких тщательно завуалированных компаний с Ближнего Востока и Китая. которые незаметно работают с некоторыми из самых известных компаний в сфере недвижимости в городе.
«Партнерство, которое мы создали, похоже на брак», - сказал Говард Майклз, председатель Carlton Group, которая организовала финансирование . «Они хотели получить инвестиции на рынке и искали контрагента, квалифицированного операционного партнера, у которого есть инфраструктура и команда по лизингу здесь, на месте».
Карлтон недавно организовал аналогичную сделку с загадочным европейцем. партнер Гарри Маклоу по адресу 737 Park Avenue.
«Весь цикл проблем не разыгрывается, как многие первоначально думали», - сказал Дэн Фасуло, директор по исследованиям Real Capital Analytics. «Проблемных активов на продажу через Cushman & Wakefield нет. Вы должны быть немного более креативными и объединиться с проблемными владельцами в какой-то рекапитализации; попытаться получить ссуду в собственность ».
Более того, это, вероятно, только начало. «Со всеми, кто занимал деньги, это вызовет большую боль, когда займы CMBS начнут сокращаться», - сказал г-н Стёрнер. «В '10, '11 и '12 придут миллиарды долларов, и ответы на многие из этих трудностей придут из-за границы».
комментариев