Мы можем поставить человека на луну ...
Дуглас Дурас имел план для губернаторов острова.
Ветеранский коммерческий арендодатель, чья одноименная фирма построила башню Банка Америки, хотела украсить кусок плоского мороженого конуса конуса От вершины Нижнего Манхэттена с колесом Fermoth Ferris, один из них понравился Лондонскому глазу, который дал бы туристам и всадникам беспрепятственный и непревзойденный панорамный вид на город. Согласно нескольким людям, знакомым с планами, быть инвестициями вплоть до 100 миллионов долларов, а частные инвестиции - это то, что остров заметно был без.
, но до того, как план мог даже увидеть свет День, это было, эффективно, отложено по крайней мере в течение следующих нескольких лет. Это было необходимо не отторжением о концепции - не сказать, что все любили идею - но из-за того, как город в июле захватил контроль над островом из государства.
в законном и политическом Твист, когда администрация Bloomberg захватила переходом, которое было сделано в попытке ускорить разработку - он ставит то, что может оказаться значительными новыми барьерами для любого рода быстрого развития на 172-акре, ореховая база осторожности. Теперь остров должен пройти через семимесячный процесс резонирования города, который, в свою очередь, должен следовать созданию гигантского утверждения о воздействии на окружающую среду, который, для крупных проектов, может занять несколько лет для создания. Тем временем нет постоянного коммерческого развития не может быть разрешено - нет долгосрочной розничной торговли; нет бутик-отелей; И, конечно, нет колес Ferris. (Представитель для организации Durst отказался от комментариев.)
Ирония во всем этом состоит в том, что в расстройстве государства, со всей своей вечнообразной бюрократией и постоянными фискальными квадратарами, город потерял один объект Это также имела возможность переопределить зонирование. Процесс города до завершения, наполнен неопределенностью - и неопределенность - это крыриптонит разработчика. Сопротивление государства, напротив, дает разработчикам гораздо больше доверия к конечному результату (это в целомЧасть, потому что есть менее публичный вклад), позволяя им больше шансов на готовые планы и выравнивания финансирования во время общественного обзора. И длительные периоды неопределенности на острове, по-прежнему ищут место в умах большинства новорожденных, казалось, представляют еще одно препятствие к его возможным развитию.
Не сказать, что назащиты острова Расстроив, хотя они распознают это как проблему.
Процесс города, до завершения, заполнен неопределенностью - и неопределенность - это kryptonite разработчика.
Кен Фишер, землепользования Адвокат, который председательствуют о некоммерческой адвокационной группе губернаторов острова Альянс, заявил, что процесс зонирования «- это гораздо более здоровый способ построить консенсус для будущего развития острова».
"в краткосрочной перспективе, он может представить препятствия Для предложений, которые не вписывались в текущее зонирование », - сказал он. «В долгосрочной перспективе может быть выгодным».
Администрация Bloomberg конкурсы о том, что новое зонирование фактически бросит новые препятствия, отмечая, что любая неопределенность это может привести к тому, что любую неопределенность. То, что из предшествующей структуры общего управления (хотя город, возможно, смогла создать структуру, позволяющую контролировать и зонированием отменить мощность). Напряженное государство написало финансирование из бюджета на остров, дизайн сидел на полке, были составлены планы отключения, и было мало вперед мышления.
«Вещи происходило на острове с точки зрения программирования, Но с точки зрения будущего ничего не происходило с точки зрения нашей способности доставлять больше уверенности в сообществе разработки », - сказал Лесли Кох, президент, контролируемый городским доверием для губернаторов острова.
" Вы ' Об этом разговариваю с кем-то, кто буквально был план, запертый в комнате в течение 11 месяцев, поэтому есть серьезное преобразование », - добавил она. «Мы продвигаемся вперед - мы едем в мэрии каждый день, и каждая встреча начинается с:« Как мы можем сделать это? Как мы можем построить этоPark? Сейчас крепко в городе контроль открывается множество окон, учитывая, что он явно среди приоритетов мэра, и что он был поставлен под PURVIEW Top Aide Ms. Harris. (Это г-жа Харрис, а не заместитель мэра экономического развития, говорит с приоритетами администрации для острова: она контролирует парки и искусство.)
в то же время, он открывает целое Много вопросов, главным образом, в основном один, который имеет доглые планировщики в течение многих лет: что, именно, город собирается использовать губернаторы на острове?
Поскольку федеральное правительство перевернуло контроль в 2002 году Губернаторы острова были гигантским пустым шифером для города, но не один, который никто, пока не смог сформировать четко определенное видение, учитывая многие присущие вызовы. Это доступно только в шестиминутной езде на пароме; Нужны сотни миллионов в работе инфраструктуры (питьевая вода - это проблема, для одной); Соглашение с федеральным правительством запрещает развитие квартир; 92 акра находятся в историческом районе.
И за последние два года ответы на вопросы о будущем острова не продвинулись много, в значительной степени из-за неопределенности в отношении управления островами (который имеет сейчас был решен). Это покидает гигантский вопрос только в том, кто будет обитать и развивать остров - будь оно коммерческий арендодатель, скажем, или университет - и как город должен создать путь к этому концу.
Тем временем, Г-жа Кох действительно сделала хорошо, достигла чего-то избирательного округа, привлекая десятки тысяч посетителей по всему лету (275 000 в прошлом году), чтобы просто гулять и стать привязанным к острову, его художественным предложениям и своему открытому пространству, избирательно, что предположительно будет в рукахЕсли кто-то пытался выключить остров из-за отсутствия финансирования.
Вопросы о том, как на острове развиваются во время окончательного срока мэра Блумберга, будет зависеть от большой части на финансирование, и на данный момент достаточно Чтобы начать небольшую первую фазу парка: 40 миллионов долларов, чтобы елить самый северный конец, вокруг набора исторических зданий в кампусе в кампусе.
Но это доля общей стоимости парка По оценкам, Город на 200 миллионов долларов, которую Г-жа Кох сказала, что придет перед любым коммерческим развитием. То, что, в свою очередь, придет как город и потенциальные разработчики лучше переваривают то, что возможно на острове.
и учитывая стоп-начало (в основном Стоп) История мега-разработки в этом городе, Постепенный темп развития - возможно, при необходимости - приводит к некоторому беспокойству.
"Если вы посмотрите на всю рекламу, это все о парке, и это все о развлечениях там летом, все Из чего велика, - сказал Пег Брина, президент Охрана новейших достопримечательностей Нью-Йорка. «Но если они не получат людей в этих зданиях, кроме нее, чтобы быть городским историческим округом, вы действительно тратите драгоценный ресурс»
еще, г-жа Кох попросил немного больше терпения.
"« Тысячи людей выстраиваются в день каждый день выходных и выйти сюда », - сказала она. «Вы должны быть терпеливыми, но будь то трансформируют общественное пространство или будь то подъем творческого класса, вот как проводится городская реконструкция».
комментариев