Как Трибека стала самым желанным районом для всех?
У Tribeca стабильно самые высокие отпускные цены в городе. (Кара Дженовезе / New York Observer)
В последнее воскресное утро красивые, мощеные улочки Трайбека были окутаны туманом, придавая району еще более приглушенный вид, чем обычно. Сцена происходила прямо из Атжета, если не считать мягких шагов случайных бегунов и слабого звяканья собачьих поводков, привязанных к хорошо воспитанным особям, выбравшимся для утренних прогулок в неброских куртках охотничьего зеленого и темно-синего цветов. p>
Но внутри Bubby's, фаворита бранча по соседству, бар был заполнен по четыре человека небрежно одетыми типами с Уолл-стрит, празднующими открытие бара в полдень, и молодые семьи заполнили столовую, заправляя обильные тарелки тщательно американская классика из источников. Сверхъестественно красивые пары потягивали кофе, а женщины после тренировки Лулулемон раскладывали тарелки с салатом. Обычно описываемый как один из наиболее доступных по цене ресторанов в районе, это свидетельствует о довольно пугающем богатстве Трайбека: завтрак с яйцом и тостами в Bubby's стоит 19 долларов.
Даже в разреженных кварталах Манхэттена Трибека остается выброс. Судя по показателю, который становится все более популярным в Нью-Йорке - сколько люди готовы тратить, - Трайбека является самым желанным районом в городе, местом, где предпочитают жить люди, которые могут позволить себе жить где угодно.
По словам оценщика Джонатана Миллера из Miller Samuel, Трайбека не только завоевал титул самого дорогого района города по средней цене продажи жилья за последние несколько лет, но и район Трибека / Сохо с самого начала занимал первое место. отслеживание района в 1987 году (статистика по двум соседним районам неоднозначна, потому что в то время количество жилых единиц в Трибеке было настолько маленьким, что считалось незначительным).
В 2014 году средняя цена продажи в Трибеке / Soho стоил 3,5 миллиона долларов, что намного выше среднего показателя в 2,23 миллиона долларов в тонком Верхнем Ист-Сайде и более чем в два раза выше среднего Манхэттена (1,71 миллиона долларов), по словам Миллера Сэмюэля. Более того, продолжающееся доминирование района кажется неизбежным, поскольку на его восточном фланге продолжается шквал переоборудования лофтов и застройки, в том числе ультрасовременный, спроектированный Херцогом и де Мерон 56 Леонард, продажи которого в прошлом году составили 1 миллиард долларов. и ненадолго удерживала рекорд Даунтауна после того, как его двухуровневый пентхаус был продан за 47 миллионов долларов.
У Трайбека есть свои прелести, причем довольно очевидные, но это также и в некотором роде странность - район, где тихие тротуары кажутся предложить немногое из уличной жизни Джейн Джейкобс, от которой жители Деревни любят бред. В нем нет ни буколической привлекательности Аппер Пятой авеню, ни Центрального парка Вест, ни потребительской фантазии 57-й улицы. В отличие от Грамерси-парка или Верхнего Ист-Сайда, которые были фаворитами процветающего города на протяжении как минимум ста лет, в Трайбеке 50 лет назад практически не было жителей, ни богатых, ни других. Кроме того, в чугунных зданиях, составляющих его самый знаковый жилой фонд, часто не хватало спа-салонов, автомобильных кортов и бассейнов для дорожек, которые приютили покупатели роскоши; многим даже не хватает элементарных удобств, таких как швейцар, тренажерный зал или общая терраса на крыше. Виды могут быть прекрасными, но они не воздушные, и для значительной части района, особенно для быстро поднимающегося коридора на Вест-Сайде, метро представляет собой серьезный шлеп.
Итак, как Трибека стала непревзойденный титан недвижимости Манхэттена, излюбленное место властителей вселенной, творческих авторитетов и знаменитостей, таких как Джей Зи и Бейонсе, Тейлор Свифт, Мерил Стрип и Рассел Симмонс?
***
< p> Навес к зданию Трибека, где живет Тейлор Свифт. (Кара Дженовезе / New York Observer)«Мне это нравится, и я не могу представить, чтобы жить где-нибудь еще. «Здесь очень удобно для всей семьи», - восторгалась Эйприл Уильямсон, которую мы встретили в магазине Shinola, этом благоуханном кожаном храме американского мастерства на Франклине. Неподалеку двое мужчин, одетых в безупречный внешний вид магазина, осмотрели велосипеды в винтажном стиле, которые, хотя и были красивыми, стоимостью от 1950 до 2950 долларов, казались серьезным риском на улицах Нью-Йорка, подверженных кражам.
Мисс Уильямсон, переехавшая в Трайбеку из Джерси-Сити пять лет назад, чтобы ее муж, который работает в рекламе, мог быть ближе к своей работе, сказала, что она так влюблена в этот район, что помирилась с тем, что поменяла просторный каретный дом на двоих. -спальня.
Она перечислила его многочисленные прелести: отличные рестораны для семейного отдыха, такие как Landmarc, Bubby's и Odeon, куда они могли бы принять своих дочерей от 2 до 4 лет; парк на Гринвиче »где мы практически живем в теплые месяцы »; действительно хорошие покупки, от Balloon Saloon до Steve Alan Home. В Трибеке даже маникюрные салоны лучше - она и многие другие знакомые ей матери являются большими поклонниками заведения недалеко от Locanda Verde, где используются все органические продукты.
Тарин Туми, бывший руководитель отдела моды, превратилась в нее. -фитнес-гуру, основавший «класс», 75-минутную тренировку, в которую практически невозможно попасть, сочетающую движения, заимствованные из южноамериканских шаманских традиций, с музыкой и катарсическим криком, описал проходящих людей, которых она знает каждый второй квартал. < / p>
«Кажется, это маленький район, но он также довольно большой - здесь так много мест, куда можно пойти и чем заняться. Не знаю, захочу ли я когда-нибудь жить где-нибудь еще », - сказала г-жа Туми, переехавшая в Трайбеку 12 лет назад.
Даже клерк в магазине Shinola, сам житель Бушвика. (Он сказал нам, что никто из тех, кто работал в магазине, не жил по соседству), сказал, что специально искал работу в розничной торговле в Трайбеке из-за своего положительного опыта работы в соседнем магазине American Apparel. «Здесь живут хорошие люди», - сказал он.
***
Джей Зи и Бейонсе заметили на улицах Трайбека, где у них есть чердак. (Фото Ало Себальоса / FilmMagic)
Три вещи частично совпадали: первые художники-новаторы и люди на Индепенденс-Плаза [бывшая арендная площадка Митчелл-Лама, построенная в 1975 году] создали сообщество, которое получило появились государственные школы, затем был создан Вашингтон-Маркет-Парк, и внезапно у вас появился новый и успешный район для представителей среднего класса, до которого можно дойти пешком », - предположила Линн Эллсуорт, председатель общества по сохранению исторического наследия Tribeca Trust. «Whammo, у вас есть рецепт джентрификации».
Мисс. Поначалу Элсворт не решался говорить с нами, сославшись на «обычную язвительную реакцию прессы на этот район». Что, как мы признали, было справедливо, учитывая определенную тенденцию прессы изображать этот район как анклав, одетый исключительно в Canada Goose, компанию по производству высококачественной зимней одежды, чьи парки с меховой отделкой продаются по цене более 800 долларов. Действительно, во время недавних поездок по окрестностям мы обнаружили, что парки Canada Goose составляют лишь около трети всех зимних курток (одна из нянек, с которыми мы говорили, носила одно), но это уровень насыщенности ниже, чем у шикарных районов Торонто в прошлом году. Зима, которая вполне может стать эпицентром этой тенденции.
Экономист по образованию, г-жа Эллсворт сказала, что, когда она и ее муж, ныне профессор Колумбийского университета, впервые переехали в Трибеку в 1994 году, их заметили. как своего рода анафема для соседей.
«Нас считали яппи-новичками, а не крутыми людьми, - вспоминала она. «Мы были учеными, и люди интересовались не только этим».
Конечно, они были не единственными: в том же году Джон Ф. Кеннеди-младший купил чердак на Норт-Мур-стрит. . Два года спустя он вернул свою невесту и неиссякаемое присутствие папарацци, а г-жа Бессетт помогла обеспечить репутацию района как гламурного, так и сдержанного.
По сравнению с людьми, переезжающими сейчас, мисс Эллсворт и ее муж - богема, как и другие жители их кооператива на Дуэйне и Гудзоне, который, в отличие от многих других, оставался убежищем для среднего класса, потому что его квартиры меньше, а планировка здания не позволяет комбинировать квартиры с выгодой. < / p>
Несмотря на приток денег, мисс Эллсуорт описала атмосферу Трайбека как совершенно отличную от атмосферы Верхнего Ист-Сайда, где ее дочь ходит в частную школу. В Tribeca большинство людей счастливы поставить своих детей в P.S. 234 (возможно, самая востребованная государственная школа в городе), что смягчает дошкольное безумие конкуренции. Трибеканцы также ориентированы на общину: «Он достаточно мал, чтобы вы могли видеть людей, которых вы знаете, когда выбегаете в хозяйственный магазин».
По крайней мере, если вы из числа жителей, которые все еще сбегают в хозяйственный магазин.
Что касается сверхбогатых, г-жа Эллсворт сказала, что их присутствие скорее подразумевается, чем ощущается. «Мне известно, что Ричард Парсонс живет в пентхаусе через дорогу от меня - мой муж говорит, что однажды видел свой лимузин, но знаменитостей, за исключением Харви Кейтеля, вы их не часто видите. Я думаю, что они большую часть времени живут где-то в другом месте ».
Но эти знаменитости, какими бы рудиментарными они ни были, сделали Трайбеку предпочтительной площадкой для топтания. Возможно, это из-за способности соседей делать новые деньги более четкими, чем грубыми. Или, может быть, это потому, что Трибека не кричащая - это то место, где богатые стараются скрыть это, - не причудливая и не похожа на так много недавно заработанных кварталов вБруклин, прелесть. Его улицы могут быть вымощены булыжником, но они широкие, рассчитаны на погрузочные доки, грузовики для доставки или, при необходимости, Range Rover с водителем.
«Трибека не похожа на тип Верхнего Ист-Сайда. денег, так тише », - сказал местный велнес-учитель. «Это повседневный стиль в центре города, например, кожаные брюки с напуском. The Row выпускает действительно классные кожаные брюки с напуском, они действительно дорогие, но я вижу, что многие люди носят их - с приталенным верхом и сумкой через плечо. И ботильоны Isabel Marant ».
« Ну, много всего Isabel Marant, - добавила она, смеясь.
Лиза Демогенес, художница и инструктор по йоге, которая преподает по соседству и чей сын ходит в школу там, вспомнил, как похвалил женщину за ее свитер в ирландском рыбачьем стиле. «Это было дешево - 250 долларов», - ответила женщина. «Где сегодня можно взять свитер за 250 долларов?» - рассказала г-жа Демоген, закатывая глаза. «Удивительно, насколько здесь нормален очень дорогой образ жизни».
«И у всех здесь одно и то же пальто», - добавила она, сжимая руку репортера в том месте, где должен был появиться логотип Canada Goose. «Все, что вы делаете, это видите нашивку!»
Неудивительно, что уникальная эстетика Tribeca понравилась такой толпе. Торговая архитектура 19-го века, которая доминирует в этом районе, одновременно строгая и красива и уникально хорошо сочетается с роскошными массивными лофтами, любимыми его обитателями.
Проще говоря, людям нужно пространство, а Трибека предлагает самые впечатляющие просторы в город. По словам Миллера Сэмюэля, квартиры в Трибеке / Сохо в среднем имеют площадь 2127 квадратных футов, в отличие от 1608 квадратных футов в Верхнем Ист-Сайде. «Это такой уникальный жилищный фонд, и в итоге он занял такую необычную нишу», - сказал г-н Миллер.
Однако он предупредил, что статистическая бравада Tribeca связана с огромными физическими пространствами, предлагаемыми его жилой фонд, учитывая, что почти весь он был переоборудован в жилое или построен с начала 1980-х, вам будет сложно найти здесь студию площадью 300 квадратных футов.
Сохо разделяет многие из них характеристики, конечно, те же, но в отчетах о продажах, которые их разделяют, Трибека часто побеждает, что, по словам Миллера, можно отнести к двум причинам: у Трибека никогда не было требований к постоянному проживанию, поэтому для новичков это было проще заявить права на свой жилищный фонд, ускорив цикл джентрификации. Во-вторых, в то время как Сохо - это более уединенный район с множеством достопримечательностей, где его было сложно построить, в западной части Трибека было много нового строительства и переоборудования, что помогает генерировать более высокие средние показатели, чем рынок с преобладанием перепродажи.
< p> В обоих районах такой высокий процент высококлассной недвижимости часто имеет самовоспроизводящийся эффект: «На стоимость квартиры влияет то, что вас окружает», - сказал г-н Миллер. «Если у вас точно такой же пентхаус, и один находится над студиями и однокомнатными, а другой - над трех- и четырехкомнатными, угадайте, что? В районе чердаков тот же принцип ».***
Bubby’s, где завтрак с яйцом и тостами стоит 19 долларов. (Кара Дженовезе / обозреватель из Нью-Йорка)
«Я думаю, что Tribeca пошла прямо от того, чтобы опустошаться, к людям с деньгами», - сказала Линн Вагенкнехт, которая вместе с Китом и Брайаном МакНалли стала соучредителем Одеона, а затем купила их. вне.
Первоначально в здании Одеона
комментариев