Компания Starchitects спускается на 425 Park, представляет большие планы по возможной замене
425 Park Avenue, прежде чем ее нужно было снести. (Эрал Сото)
На прошлой неделе L&L Holdings провела четыре марафона, чтобы изучить предложения по замене принадлежащей ей башни на Парк-авеню, 425, на что-то среднее между вечеринкой и критиком дизайна из архитектурного колледжа. новое современное офисное здание.
В прошлом году L&L сообщила, что планирует снести офисный блок 1950-х годов и заменить его чем-то новым. Сложность в зонировании означала, что L&L пришлось оставить нижние 25 процентов здания нетронутыми, иначе застройщик был бы вынужден заменить текущее здание чем-то меньшего. Она привлекла 11 ведущих архитекторов мира к разработке собственных планов, а затем выбрала четырех для представления предварительных проектов, которые были выполнены на прошлой неделе.
Эти главные архитекторы - Рем Колхас, Заха Хадид, Норман Фостер и Ричард Роджерс (все иностранцы, в том числе трое британцев!) - каждый провел двухчасовые презентации в офисах L&L на 57-й улице на Западной 57-й улице, по словам источника, одну утром, одну вечером, во вторник и среду на прошлой неделе. Затем следовали обед или ужин в другом близлежащем ресторане.
Ранняя модель возможной замены. (L&L)
Сами архитекторы были готовы провести презентацию перед руководителями L&L Дэвидом Левинсоном и Робертом Лапидусом и их заместителями. К ним присоединились консультативный комитет по дизайну во главе с деканом по недвижимости Колумбии Вишааном Чакрабарти, генеральным директором CBRE и председателем REBNY Мэри Энн Тай, президентом Муниципального художественного общества Вин Чиполла и бывшим председателем Комиссии по достопримечательностям и нынешним президентом Хантер-колледжа Дженнифер Рааб.
< p> Согласно нашему источнику, каждый проектировщик представил два разных предложения, одно, в котором учитывалось положение в 25 процентов, а другое, где здание могло быть снесено и заменено при нынешнем соотношении площади без каких-либо ограничений, за FAR из 18. Не обсуждалось недавно объявленное изменение зонирования Midtown East, которое могло бы позволить зданиям исключительного качества подняться до 24 FAR - на 50 процентов больше, чем нынешнее зонирование, - бонус, который кажется заманчивым, чтобы отказаться от него, потому что план пока не было раскрыто.Такие схемы архитекторы всегда могли придумать позже, так как реализация проекта ожидается не раньше 2015 года, когда арендаторы разберутся сразу. Обычно это представляет собой серьезную проблему для арендодателя при повторной сдаче здания в аренду, но L&L решила использовать это в своих интересах, заменив стареющую структуру.
Подробная информация о различных проектах не была доступна. , но они, как говорили, были впечатляющими. «Они вкладывают огромное количество времени и размышлений в свои презентации», - сказал источник. «Они были чрезвычайно подробными и очень креативными в своих решениях проблем сайта».
Подробности были подтверждены представителем L&L, который отказался от дальнейших комментариев. Дизайн должен быть представлен в ближайшие недели, а финалист будет объявлен к концу года.
комментариев