Неловкая фаза Элоизы: сможет ли Плаза преодолеть растущие боли?
Шефом на устах был один внизу, где русский композитор Игорь Крутой купил разворот на 12-м этаже за 48 миллионов долларов, больше, чем кто-либо когда-либо заплатил за отдельную квартиру в городе. Теперь, когда пентхаус вернулся на рынок и попросил 37,5 миллионов долларов, примерно столько, сколько он требовал несколько лет назад, появилась надежда на то, что Plaza наконец-то сможет выйти из ада, в котором он находился последние несколько лет. .
Никто не мог винить застройщиков в рецессии, которая обрушилась на город и затруднила строительство этой готовой достопримечательности. На короткое время в 2007 году переоборудование 181 квартиры в Plaza сделало его самым продаваемым многоквартирным домом в городе, опередив конкурента по кросс-парковой зоне, 15 Central Park West. Возвращение трехэтажного пентхауса площадью 6319 квадратных футов, в течение многих лет участвовавшего в судебном процессе со своим предыдущим покупателем, казалось, сигнализирует о том, что те времена, предшествующие Lehman, снова здесь.
Тем не менее, если вечеринка на верхнем этаже снова закрутилось, внизу бушевало похмелье.
Дубовая комната, самая известная жемчужина в короне Плазы, притупилась сначала из-за плохих отзывов, затем из-за плохого бизнеса, затем из-за плохих ударов , поскольку руководство обратилось к танцорам бурлеска и дешевому шампанскому, чтобы остаться на плаву. После судебного иска на сумму 33 миллиона долларов, поданного в апреле, ресторан две недели назад объявил, что закроется к концу июля.
Здесь только начинается головная боль. Палм-Корт подавал (непомерно) послеобеденные чаи больше года, но спустя столько же времени закрылся. Хваленые магазины были опустошены, через них прошли два круга магазинов, и большинство из них исчезли с Нового года. Инсайдеры отрасли считают, что те, кто хочет остаться, делают это бесплатно. Фуд-холл «Тодд Инглиш» завоевал популярность, но вопреки давно задуманному плану «Плаза» не нуждалась в жирных названиях. Его названия должно было быть достаточно.
Ну, это и имена разработчиков, стоящих за ним - израильского миллиардера Исаака Чува и его правой руки в Elad Properties, Мики Нафтали. Кажется, не было никакого совпадения, что Пол Анка - Пол Анка! - спели «My Way» на 100-летнем юбилее Plaza в конце 2007 года, когда дни были еще долгими и бурными. Но теперь шоссе более подходящее, поскольку г-н Нафтали, человек, которого многие люди винят в недостатках Plaza, навсегда покидает Элад, в значительной степени из-за борьбы на Пятой и 59-й улицах. Больше, чем восстановление экономики или еще одна реконструкция, ничто не поможет избавить Plaza от ее апокалиптической реальности, чем этот решительный, а некоторые говорят, что это невозможный, уход человека.
«Мики Нафталис в мире - это люди. просто так сложно иметь дело », - сказал бывший руководитель Plaza, который когда-то защищал своего босса. Он по-прежнему считает, что Plaza может быть отличным, может быть, даже лучшим зданием в городе, но не под текущим управлением. «Даже если бы не было рецессии, даже при лучших обстоятельствах, я думаю, что всегда была бы такая сложная ситуация», - сказал руководитель. «Даже когда деньги текли, все было так».
Из-за высокомерия или невежества - никто не знает - разработчики, казалось, никогда не понимали привязанности Нью-Йорка к этому неряшливая бабушка. Это было то, что привело к серьезным спорам с мэром и торговлей отелями из-за того, сколько комнат в отеле оставить; это привело к идее построить торговый центр в искаженном кишечнике; Это привело к кофе за 12 долларов в Дубовой комнате. Г-н Нафтали был гением, осознав ценность, которую представляет бренд Plaza, но он также был дураком, считая, что это все, что нужно. Не ищите ничего, кроме казино Plaza в Лас-Вегасе, которое рухнуло после того, как Элад заплатил 1,2 миллиона долларов только за место на Стрипе.
Для постороннего было логично, что это могло быть продолжением Пятой авеню. и торговая улица на юге, и восьмизначные дома на севере. Но на самом деле это было не столько дополнение, сколько соревнование.
«Зачем вам быть в этом лабиринте, если вы можете оказаться на Пятой авеню», - сказала Дуглас Эллиман, знаток розничной торговли Фейт Хоуп Консоло. Она сказала, что порекомендовала совершить случайные покупки вокруг какого-то ресторана, но г-н Нафтали отказался.
Из-за такого упорства такие люди, как Грейдон Картер и Нелло Балан, собирались собирать вещи из Дубовой комнаты, где арендная плата начиналась с удушающих 125 000 долларов в месяц. «Они думали, что у них очень хороший вкус», - сказала г-жа Консоло. (Г-н Нафтали отказался комментировать эту статью.)
И все же реальность розничной торговли, предсказанная г-жой Консоло, теперь приближается с открытием прошлым летом фуд-холла Todd English, который упакован так же, как Oak Комната желает, чтобы это было. "Ялюблю Тодда Инглиша », - подслушал« Наблюдатель »заявление женщины. Она была частью пары, вернувшейся в город из Бока и несущей сумки Генри Бенделя. То есть они не ходили за покупками ни в один из магазинов, в том числе на распродаже Posh, которая была чем-то средним между Housing Works и Marshalls. Как и многие вещи в Plaza, цены были слишком высокими.
Так же, как и в кондоминиумах наверху. Несмотря на жалобы на некачественное строительство и несвоевременные сроки, нельзя забывать, что дома были распроданы, что принесло Эладу 1,3 миллиарда долларов. Стоимость всего проекта составляет чуть менее 1,1 миллиарда долларов, так что если не брать в расчет все прочие доходы, какими бы непостоянными они ни были, это неплохая прибыль. (Пентхаус, возвращенный «Эладу» после длительной вражды с потенциальным покупателем Андреем Вавиловым, менеджером российского хедж-фонда, означает, что здание технически не продано.)
В то же время, без жилья, за исключением рекордсмена, он был перепродан по цене, превышающей ту цену, по которой он был приобретен. Некоторые продавцы были вынуждены съесть всего несколько тысяч долларов, но некоторые потеряли миллионы. А один эксперт по недвижимости сказал, что дом Крутого подвергся многомиллионному ремонту, настолько обширному, что с учетом налогов на передачу и комиссионных сборов брокеров это могло также поставить эту рекордную продажу в минус.
Сравнить это не с 15 Central Park West, бывшим конкурентом Plaza и, возможно, самым продаваемым многоквартирным домом всех времен, а с One Beacon Court, также известным как Bloomberg Building. Он появлялся в сети гораздо меньше прессы, чем 15 CPW или Plaza, и все же, как и первый, ему удается удвоить вложения продавцов. Более подходящим сравнением для Plaza может быть именно то, что он пытается избежать: кооперативы вдовств и квартиры, выстроенные вдоль парка, такие как Sherry Netherland и Hampshire House, где действуют скидки после пузыря.
« Планка была настолько высока, что никто не мог дожить до нее », - сказала Мишель Кляйер, глава брокерской компании Gumley Heft Kleier, которая показала несколько квартир в Plaza. Она сказала, что они не так плохи, как их репутация, но повторила то, что многие брокеры сказали The Observer: в каждом здании есть плохие квартиры, особенно на этом рынке.
Plaza не был разрушены, потому что что было разрушать в первую очередь? «Конечно, все говорят:« Разве это не позор? »- сказал Курт Гатье, который написал книгу о Plaza и проработал там два десятилетия. «Но на самом деле это было не так уж и здорово. Это была фантастика, и это не был роскошный отель, на который все претендуют на протяжении поколений ».
Палм-Корт был отреставрирован, как и Дубовая комната, если на то пошло, и Элад установил систему кондиционирования. Люди жалуются на Plaza, но никогда не ходят. «Каждому кажется, что это место принадлежит им, - сказал брокер из Стриблинга Кирк Хенкельс. «Это было что-то вроде сидящей утки, и смеяться над ней стало забавно. И это было даже тогда, когда он все еще делал записи ».
Когда-нибудь, может быть, даже скоро, продавцы начнут выходить на уровень безубыточности, правильное сочетание розничной торговли найдет свой путь в подвал, Дубовая комната снова откроется , у брокеров в пентхаусе будет больше поводов для тостов. «Plaza всегда будет Plaza», - сказал брокер А. Лоуренс Кайзер IV. Это будет его проклятием и спасением.
mchaban [at] Observer.com | @mc_nyo
комментариев